随着房地产市场的活跃，越来越多的人开始关注二手房屋交易的相关事宜。其中，税费计算是大家最关心的问题之一。对于购房者来说，了解这些税费不仅能够帮助预算购房成本，还能避免不必要的麻烦。二手房交易中常见的税费包括契税、增值税和个人所得税等。

首先，契税通常是根据房屋的面积和成交价格来计算的。一般情况下，90平方米以下的首套房可享受1%的优惠税率，而超过90平方米的房屋则需缴纳1.5%-3%不等的契税。

其次，如果房屋持有时间不足两年，卖方可能需要缴纳增值税，其税率为5.6%。此外，个人所得税也是重要的一环，通常按房屋增值部分的20%征收，但也有特殊情况可以申请减免。

最后，别忘了查看房产证！房产证不仅是房屋合法性的证明，还会影响交易过程中的税费计算。确保房产证信息准确无误，才能顺利推进交易流程。

买房是一项大投资，掌握这些知识能让你更加从容应对！🌟