随着房地产市场的变化，越来越多的人选择购买二手房。但对于购房者来说，契税是一个需要重点关注的问题。那么，二手房的契税到底怎么计算？税率又是多少呢？🧐

首先，我们需要了解契税的基本概念。契税是一种由买方支付的税费，用于购买房产时向政府缴纳。对于二手房来说，契税的税率通常与房屋的性质和面积有关。一般来说，普通住宅的契税税率为1%至3%，具体税率取决于房屋的面积以及是否为家庭唯一住房。例如，90平方米以下的首套房可以享受1%的优惠税率，而超过90平方米的则可能需要支付1.5%或更高的税率。🚨

此外，计算契税的具体金额也很简单。公式如下：契税 = 房屋成交价 × 契税率。举个例子，如果一套房子的成交价是200万元，且适用1.5%的契税率，那么契税就是 200万 × 1.5% = 3万元。买房前，建议提前咨询相关部门，确保了解最新的政策和优惠条件。📞

总之，了解契税的计算方式和税率，可以帮助我们更好地规划购房预算，避免不必要的支出。买房是一项重要的投资，做好准备才能更安心！🎉