近年来，为了调控房地产市场，保持经济稳定发展，许多城市陆续出台了限购和限贷政策。这些政策主要针对的是房价过快上涨的城市，通过限制购房资格和贷款额度来抑制投机性购房需求，从而达到稳定房价的目的。

首先，限购政策通常是指非本地户籍居民在一定年限内只能购买一套或两套房产，这在一定程度上减少了市场的过度需求。其次，限贷政策则更多地体现在对二套房及以上购房者提高首付比例以及限制贷款额度上，以此来降低投资客的杠杆率，减少资金流入房地产市场，促进市场理性回归。

这些政策的实施，在短期内确实起到了一定的效果，比如抑制了房价的过快上涨，减少了市场的投机氛围。但从长期来看，还需要结合其他措施如增加公租房供应、优化土地供应结构等，才能从根本上解决住房问题，实现房地产市场的健康稳定发展。