导读 去年这一次对住宅地产来说是艰难的。房价下跌，英国金融服务皇家委员会（Financial Services Royal Commission）如火如荼，一些新公寓开发项目出现质量问题的迹象。从那时起，我

去年这一次对住宅地产来说是艰难的。

房价下跌，英国金融服务皇家委员会（Financial Services Royal Commission）如火如荼，一些新公寓开发项目出现质量问题的迹象。

从那时起，我们看到了以联邦选举为转折点的市场状况的戏剧性转变。在条件明显改善的情况下，我们在2020年可以期待什么？

住房复苏正在如火如荼地进行中，受到联盟赢的提振（因此没有改变负齿轮和资本利得税优惠），以及三次降息、减税和皇家委员会的完成。

由于新上市的数量很少，价格增长正在加速。买家回来了，但卖家还没有回来。

虽然总体情况是积极的，但全国各地仍然存在变化。在悉尼，高端市场表现得特别好，但公寓开发水平较高的地区表现不佳。

内珀斯现在看到的搜索活动水平是房地产网站的三倍。

价格增长正在加速，但有两个因素将导致这一利率的平静。第一种是增加上市..我们已经开始看到这种情况发生在昂贵的墨尔本郊区。

二是更加新发展..最新的建筑审批显示出上升的迹象，如果这种情况继续下去，将有助于遏制房价上涨。

澳大利亚首都城市的租金在大多数城市都有相当温和的增长，达尔文和悉尼的租金中位数下降。这方面的例外是霍巴特，那里的租金继续上涨。

在2020年，我们预计悉尼的租金增长将开始，并开始在澳大利亚的其他地区加强。主要原因是今年的发展将较少，因此租赁住房的增长将放缓。

全国租金将继续上涨。资料图片：reality.com.au/rent

第一批购房者回来了，自2019年5月以来，房地产网站au的询盘数量一直在增加。今年不太可能放缓，这方面的一大推手将是1月1日开始实施的首套房贷款存款计划。

从个人理财的角度来看，这项计划是有意义的。在过去十年中，房价的增长速度远远快于许多城市的工资增长速度，而且积累20%存款的能力比过去要难得多。

第一批购房者涌向市场的另一个负面影响是，低价购房者的定价将面临压力。这将增加2020年的房价增长。

目前，受丛林大火影响的地区的危难程度很高，对紧急住所的需求也很高。一旦丛林火灾区安全返回，将有很多决定为那些受影响的人，这将需要时间来支付保险费用。

在紧接的善后和重建阶段，周边城镇的出租房需求将很大。

丛林大火之后的重建需要数年时间，保险支出也需要时间。

如果我们看看以前的丛林火灾影响地区，火灾后的上市通常会增加，因为人们希望离开该地区，这很可能会发生在今年晚些时候。如果人们能留下来重建，从长远来看，这似乎确实会带来一些积极的结果。

一旦房屋重建，周围地区开始恢复，受丛林火灾影响的地区往往优于更广泛的市场。这可能是因为建造了更好的房屋，并采取了措施来防止未来的灾难性火灾事件。这也可能是因为许多容易发生丛林火灾的地区也是美丽的居住地，这增加了更普遍的需求。

虽然强劲的价格增长往往是值得庆祝的，但并不能取悦所有人。

澳大利亚首都城市通常是世界上负担得起的最低城市，拥有自己住房的家庭比例正在稳步下降。可承受性在2018年开始改善，然而，2019年底的价格上涨导致了这一再次下降。

强烈的价格上涨导致更高水平的住房压力，也可能导致无家可归者的增加。社会成本可能是巨大的。

注重可持续性也将继续取得势头。其中一部分将是成本驱动（节能住宅），但也会引起人们对气候变化的担忧。

一段时间以来，新家庭建筑商一直在将可持续性因素纳入他们的产品中。这可能会继续流入现有的住宅。