导读 这种商业模式的两个最有利的元素是你没有租户问题，你可以通过其他人的钱赚钱。这样做的方式是你以很低的折扣购买房屋，当你知道在哪里以及

这种商业模式的两个最有利的元素是你没有租户问题，你可以通过其他人的钱赚钱。

这样做的方式是你以很低的折扣购买房屋，当你知道在哪里以及如何寻找它们时，有很多房屋。这些房子经常年久失修。但是，当您提供所有者融资时，您无需修复它们。你冒一些风险卖给信用记录不是很好的人，但是这种风险可以带来很大的回报。

这种商业模式通常在工人阶级社区中表现最佳。在这里，您最有可能找到不会吸引零售买家的出租房和其他待售房屋。房东允许的出租房屋年久失修，业主占用了未经维修的房屋。这些并不是唯一适用于此型号的房屋，但这些都是最好的例子。

修复这些房屋并翻转它们是大多数投资者熟悉的商业模式。这是因为翻转模式可以让投资者在向完全合格的买家出售产品时将所有资金加上利润。当您的所有者为不太合格的买家提供融资时，您不会投资维修，但您必须将利润超过20年，而不是一次性获利。这就是别人的钱进来的地方。

这就是为什么业主融资可能比零利息融资更好。由于若干原因，私人融资已经广泛使用。首先，人们在今天的高科技世界中更容易联系起来。互联网上出现了各种各样的资金网站。还有很多钱可以借用。这笔资金的一个主要来源是7300万婴儿潮一代的退休账户。他们正在寻找通过房地产而非华尔街赌博担保的投资。

业主融资意味着您需要多个资金来源。至少在您拥有20至30个月的收入来源之前，您所有者需要融资。这就是别人的钱进来的地方。

因为您对低于原始信用的买家承担风险，您可以收取更高的利率。您通过向他们提供比华尔街预期更高的回报来吸引其他人的钱，然后用您出售的房地产来保护它。假设您以12%的利息为房子融资。然后你向其他人提供10%，然后你在中间收集剩下的2%。对你而言，这比零利息融资更好。你也在卖巨额利润。通常比你买的多70%到100%。

有些人会认为这是不道德的，但你真的为每个参与者提供服务。销售公式的一个主要关键是房屋付款接近附近的平均租金。您可以让买家拥有房子，否则他们会丢掉租金(即使他们支付更高的利率)。对于其他人的钱，您提供可预测的房地产回报率。你需要与其他人保持联系，让他们知道房地产并不总是值得全额贷款(你以很低的折扣购买并且没有进行任何修理)。如果买家应该拖欠贷款，那么你在这个洞中的王牌就是你有一个商业模式可以再次出售房屋所有者融资。

近年来，有一些消费者保护法已经改变了这种商业模式的规则。此外，法律因州而异。在实施此业务模型之前，请确保您完全了解法律。