导读 印度房地产市场是一个历史悠久且利润丰厚的行业，年回报率为20%(1991-2014)，过去几年出现了放缓。该行业低于预期的增长率需要新的举措来促

印度房地产市场是一个历史悠久且利润丰厚的行业，年回报率为20%(1991-2014)，过去几年出现了放缓。该行业低于预期的增长率需要新的举措来促进复苏。

RERA(法规和发展法案)和GST(商品和服务税)现在是促进房地产行业复苏的主要因素之一。RERA和GST实施后的最新估计显示，2018年8个主要城市的房屋销售增长了6%;与2017年相比，新推出的产品增加了75%，未售出的库存水平下降了11%。

住宅和商业房地产的增长前景现在转为正面。据估计，到2030年，印度的房地产将成为一个1万亿美元的市场。让我们仔细看看是什么让事情发生变化。

2016年RERA法案和2017年商品及服务税的引入证明是房地产行业的分水岭。这些结构性改革加强了以前分散且无组织的部门的监管框架，为一个更加巩固，成熟并因此能够吸引可持续增长和投资的市场铺平了道路。

RERA通过赋予购买者权力帮助提高了住房需求，确保了由于项目完成跟踪以及客户信心提高而使得认真的参与者处于更好的位置。尽管该行业仍然处于变革的阵痛中，但这对该行业来说在中期和长期方面都是好的。

消费税在恢复市场方面也发挥了关键作用。与RERA一样，它通过简化的税收结构和更高的合规性为该行业注入了一些急需的透明度和问责制。从2019年4月1日起适用的消费税减免将进一步缓解该行业并有助于提振住房需求。对于高档住宅部分的建筑物房产，现在的房价为5%，低于12%，而对于经济适用房，它从8%降至仅1%。消费税委员会也取消了投入税收抵免制度，这有助于恢复买家情绪。

负担得起的房子

除结构改革外，政府对买家和建筑商的激励也推动了该行业的复苏，包括增加购买力或增加住房供应的辅助激励措施。例如，标准扣除额从40,000卢比增加到50,000卢比，收入的全额退税增加到5,00,000卢比，以及增加对基础设施和连通性发展的投资。

但推动住宅房地产市场的最重要因素是政府的“2022年全民住房”愿景以及对经济适用房市场的关注。经济适用房将在未来几年为住宅房地产市场提供动力。随着大型私营公司对经济适用房的投资激增，这已经变得明显。2018年，经济适用房市场占新增供应量的41%。

政府还将信贷挂钩补贴计划延长至2020年3月，该计划为Pradhan Mantri Awas Yojana下的经济弱势科(EWS)，低收入组(LIG)和中等收入组(MIG)的住房贷款提供利息补贴。为了进一步提振需求，它明确将住房单位定为45亿卢比，作为经济适用房，增加了该部门的规模和范围。根据信贷挂钩补贴计划，截至2019年4月，大约有4.45万个家庭获得了10,000卢比的补贴。其中，EW和LIG的3.15万个家庭获得了约7,700千万卢比的补贴，MIG部门的130万个家庭获得了大约2,300千万卢比的补贴福利。