导读 由于7700万婴儿潮一代以每天10,000人的速度退休，根据消费者金融保护局的数据，反向抵押贷款市场可能达到1 9万亿美元，其中只有约10%已经渗

由于7700万婴儿潮一代以每天10,000人的速度退休，根据消费者金融保护局的数据，反向抵押贷款市场可能达到1.9万亿美元，其中只有约10%已经渗透到目前为止。虽然这种抵押贷款产品已经存在了几十年，但它对房地产市场的影响今天已经达到了一个有影响力的地步，并将继续如此发展。

反向抵押贷款的利弊和神话今天还不完全清楚。一方面，进入市场的新条目不断重新定义规则。但是，我们需要开始研究这种对房地产市场整体的新影响。

反向抵押贷款可以增加62岁以上的人的月收入。如果您正在考虑反向抵押贷款，您将有资格获得更多的资金，这取决于您的年龄越大，您的房屋价值越高，当前房价越低利率是。

您可以选择如何借钱。您可以一次性支付一笔款项以偿还其他贷款，以便您的收入每月进一步增加。或者您可以将每月分期付款作为额外收入来源发送。或者，您可以建立一个仅在需要时绘制的信用额度。

与传统抵押贷款不同，您不在家中建立股权。你正好相反。您是在借入房屋中的股权而不是偿还贷款。贷款利息每月累计。如果您收到每月分期付款，贷款原则每个月都会增加。如果您有信用额度，每次您获得信贷额度时，贷款原则都会增加。不要忘记复利的重要方面。因为您没有偿还贷款，所以每个月所欠的利息都会加到贷款原则中，并且下个月会产生更多的利息。

此外，由于这是市场上的新产品，并非所有必需的规则和法规都已到位。与传统抵押贷款相比，这使得费用，佣金，贷款发放成本和其他垃圾成本异常高。当您从贷款中扣除所有费用和佣金时，您收到的钱比您实际借入的少得多。

最后，你不会失去你的房屋反向抵押贷款。当然，您正在减少您的遗产为您的继承人留下的价值。但更重要的是，如果你有必要搬进辅助生活设施或疗养院，你的反向抵押贷款将在你不再占用房屋后的一年内到期。如果您决定搬到温暖的气候或较小的房屋或从两层楼到一层楼，那也是一回事。当您出于任何原因搬家时，您的主要资产必须出售以偿还反向抵押贷款以及所有累计利息。

神话#1。反向抵押贷款可以为您留下超出房屋价值的未结余额。

真相。虽然这部分属实，但欠款可能超过房屋的价值，这是一笔无追索权的贷款。您无需偿还任何超过销售价值的余额。

神话#2。仍然欠传统抵押贷款的人无法获得反向抵押贷款。

真相。你不能同时拥有传统抵押贷款和反向抵押贷款。但是，您可以使用反向抵押贷款的收益来偿还传统抵押贷款的余额。这意味着您无需继续进行传统的抵押贷款支付。

神话#3。反向抵押可能导致您被驱逐出家。

真相。您不能被驱逐出家以偿还反向抵押贷款。但是，由您直接控制的事件可能会导致您拥有不同的主要住所，从而触发您出售房屋的要求，以偿还抵押贷款的反向抵押贷款。

反向抵押贷款将继续成为抵押贷款市场的新产品。规则将发生变化，提供服务的规则将变得更具创新性。随着贷方将卡片叠加在他们自己的利益上，新规将会出现。