导读 购买商品房时我们都会听到两个名词——占地面积和建造面积。通常这二者之间的大小会有所不同，那么占地面积和建造面积的区别是什么呢?下面

购买商品房时我们都会听到两个名词——占地面积和建造面积。通常这二者之间的大小会有所不同，那么占地面积和建造面积的区别是什么呢?下面就随着小编一起来了解一下吧。

占地面积和建造面积的区别

过去我们的房子基本上都是自建房，以平房或者瓦房为主，两层以上的楼房基本很少，那么占地面积比建造面积会大一些，现在二者之间的差距又更大了。

建造面积一般就是指所有楼层的面积总和，比如这栋楼有20层，那么就是一层的面积乘以20。

占地面积主要是建造物所占地面位置的面积，与高度无关，由此可见建造面积远大于占地面积。

建造面积分类

1、使用面积：指的就是我们在生活中使用的净面积。比如卧室，客厅，卫生间等等空间的面积总和，包括室内楼梯和内墙装饰的厚度都计算在内。

2、结构面积：指建造物的整体框架，比如说墙和柱子之类所占用的面积，但是不包括通风道、烟道和管道井等等。

3、套房建造面积：指房屋所有人单独使用面积，包括公摊面积(电梯井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等等的面积)。

4、按使用功能分类，比如住宅建造面积、商业建造面积、办公建造面积等等。

建造面积计算原则

1、一层的层高低于2.2米的话，不计算它的建造面积。

2、如果房屋不是封闭的或者某个部位不封闭，那么计算时只计算一半的面积。

3、房屋全封闭部分或者底层存在顶盖的，柱子还有围护部分全部都要计算在内。

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