导读 过去几个季度，单租净租赁办公领域的交易量波动很大，波动幅度从2018年初的每季度略高于30亿美元，升至2018年第四季度90亿美元的历史高位。2019年第一季度的宿醉报告显示，销售额健康

过去几个季度，单租净租赁办公领域的交易量波动很大，波动幅度从2018年初的每季度略高于30亿美元，升至2018年第四季度90亿美元的历史高位。2019年第一季度的宿醉报告显示，销售额健康但不够强劲，为53亿美元，紧随其后的是令人难以置信的强劲，超过83亿美元。2019年第三季度以近68亿美元的销售额收盘，主要受到西部和西南地区活动的推动，这使市场的增长速度很快超过去年创纪录的231亿美元的高总额。上限利率仍然接近历史最低水平，在过去三个月中仅上升了两个基点，至本季度末的6.38%。在报告活动最多的地区，今年的上限利率几乎没有上升。如果经济条件仍然有利，投资活动在我们结束这一年并进入2020年时保持强劲，我们可能会看到平均上限利率的再次下降。不过目前，年中6.4%的平均水平是这一市场周期的低点。

从2013年起，Lannie Beck一直担任Stan Johnson公司的研究总监，专注于业务发展、行业和客户的具体研究，以及对当地和国家市场趋势的分析。

2020年1月16日

与2018年上半年相比，单租户净租赁办公部门在2019年将迎来更强的启动。据报道，过去三个月，该行业的办公销售额超过56亿美元，今年的销售额有望超过200亿美元。如果势头持续到年底，这将是我们连续第五年看到市场超过这一基准。从区域来看，西海岸市场仍然非常活跃，本季度活动的一半以上发生在西部地区。东北部和东南部地区虽然与西部地区的水平不相上下，但报告的季度间增长相对强劲，有助于推动整体活动。帽率运动虽然仍然是混合的区域。在过去的几个季度里，我们看到了西部和中西部的进一步压缩，而东北部和东南部的平均水平似乎在上升。总的来说，这些不一致导致季度走势相对平缓，年中平均6.4%仍可能不是这一市场周期的低点。

从2013年起，Lannie Beck一直担任Stan Johnson公司的研究总监，专注于业务发展、行业和客户的具体研究，以及对当地和国家市场趋势的分析。

——2019年10月24日公布

单租网租赁写字楼板块已连续四年表现非常平稳，需求强劲..而2019年第一季度公布的52亿美元销售额让市场走上了现实满足去年228亿美元的轨道。虽然去年底的需求水平预计不会持续到2019年，但很明显，投资者仍然对今天市场上的非零售产品非常感兴趣-而且他们也不怕为此付出代价。多笔单一资产交易在第一季度结束，价格标签超过1亿美元，绝大多数活动发生在西部地区。这一势头是否会延续到第二季度仍有待观察，但平均交易规模很可能会恢复到更正常的水平，从而导致季度销售总额下降。不过，平均办公大楼封顶率尚未触底。第一季度的另一个两基基点下跌是该行业的平均水平为6.3%，而且由于利率仍然较低，有可能直到2020年才会出现持续的增长。

从2013年起，Lannie Beck一直担任Stan Johnson公司的研究总监，专注于业务发展、行业和客户的具体研究，以及对当地和国家市场趋势的分析。

——2019年7月24日公布