导读 现如今越来越多的人对于深圳高净值阶层的购房力着实令人眼前一亮这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然

现如今越来越多的人对于深圳高净值阶层的购房力着实令人眼前一亮这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道深圳高净值阶层的购房力着实令人眼前一亮，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

高净值阶层的“刚需盘”深圳太子湾第三次开盘出售，依旧保持“清盘”纪录，最终销售额23亿收官。

深圳高净值阶层的购房力着实令人“眼前一亮”，但除此之外，宝安三个楼盘所浮现的天价“喝茶费”也同样引人注目。

“喝茶费”固然不是单单喝茶那么简单，这是房地产行业对“灰色收入”的别称。这笔费用既不属于中介佣金，也不计入购房款，至于最后这笔钱的走向，更是无从探寻。

近日，深圳宝安楼盘所浮现的“喝茶费”便是如此。

据观点地产新媒体获悉，当事楼盘是位于深圳宝安区新开盘的住宅，但开盘不久后，开辟商就放出“清盘”消息，但这不过是开辟商的“障眼法”。

据知情人士透露，开辟商先是打出热销的广告，引起购房者的兴趣，接着官宣“售罄”。在围观者正准备离场之时，有“热心”中介告诉购房者“不要慌”，拿出几套房源给购房者解渴。

要“解购房之渴”，就得给一笔“喝茶费”。

据有楼盘购房者透露，“喝茶费”的价格根据户型大小而定，总价越高喝茶费也越贵。因应楼盘价格800万到1200万不等，喝茶费范围则在70万至100万元之间。

“喝茶费”消息在网上引起热议之时，宝安区住建局及时公布了《关于坚决打击房地产开辟企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，当中提到，对收取“喝茶费”的开辟商“按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款”。

有分析人士对此表示，快速上涨的楼价与严格的限价举措，催生了深圳楼市“特产”——“喝茶费”。

据悉，早在2011年，深圳推出了严格的“限价令”，采取预售备案系统对每个项目进行价格上限的限制措施，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售等。

一边是深圳楼市价格一路上涨，另一边是受限于预售价格的新房，结果浮现了新房价格不及二手房的现象。

有楼盘的中介就坦言，即便是加上100万的“喝茶费”，总价也低于新开楼盘的价格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“喝茶费”的浮现是因为新开楼盘受到价格管制后浮现的现象，“喝茶费”成了开辟商拿回其认为被低估部分价值的一个“渠道”。

戴德梁行深圳区域副总经理张晓端女士则指出：“这次浮现如果需要交喝茶费才干买上房的情况，同时购房者为了买到也情愿出喝茶费的话，说明深圳市场需求还是相对活跃的。另一方面，也证明购房者为了买到心仪单位情愿付出更高的成本。”

回溯至2016年南山“山语海”开盘时，购房现场就浮现了大量中介收取“喝茶费”，收取的数目从5万到25万不等。

南山“山语海”是深圳“104新政”后领先 开盘的项目，根据“104新政”第五条，开辟商售价不得超出备案价格或擅自提价，因此南山“山语海”被称为“最廉价的南山楼盘”。

深圳知名房企投资部人士就认为，“喝茶费”的浮现是市场经济进展中浮现的矛盾现象，“喝茶费”这样的交易费用既然能存在，说明市场浮现供小于求。监管层出于稳定考虑，采纳摇号、限价等措施进行调控，而开辟商为了利润，有支付能力的买房者为了猎取产品，就通过“喝茶费”来完成交易。

不难看出，“喝茶费”是当下深圳楼市需求旺盛的一个矛盾缩影。知名地产媒体人朱罗纪曾发文指出，“喝茶费”的浮现，会让更有渠道和优势的人更容易买到房，一般 人购房变得更困加难。

而李宇嘉亦提到，“喝茶费”不属于购房款，不可以通过房款来实现，需要自己掏出100万现金，这样其实更是增加了购房的难度。

兴许，对于监管层而言，除了出台通知打击“喝茶费”现象之外，更重要的是如何保证房屋供应，建立更为健康的房地产市场。

近年来，深圳就推出了多宗“限价人才”地块缓解供应不足的问题。例如3月3日，深圳出让3块人才用地，均由深圳市属国有独资公司人才安居集团竞得。人才安居集团作为专门从事人才安居房投资建设和运营治理的机构，目的是吸引人才，提供远低于市场承租价的房子给情愿来深圳的人才。