导读 该研究基于取消抵押品赎回权跟踪公司RealtyTrac的数据。该评级基于投资者通过租用典型的三居室房屋实现的年回报率。孟菲斯的三居室单户住宅

该研究基于取消抵押品赎回权跟踪公司RealtyTrac的数据。该评级基于投资者通过租用典型的三居室房屋实现的年回报率。

孟菲斯的三居室单户住宅平均售价为72,605美元，但这些数字正在稳步上升。平均租金是1,047美元。平均每月正现金流为628美元。非常慷慨的回报率在过去的四到五年里基本保持稳定。

购买和持有并不是孟菲斯唯一成功的投资策略。孟菲斯被评为第五个最有利可图的单户住宅市场。根据RealtyTrac的说法，购买了1,331套单户住宅，并在最初购买后的六个月内转售。毛利润平均为28,552美元，即原始购买价格的42%。

在房地产翻转的高峰期，FHA做出了政策调整，使得翻转房屋融资变得更加困难。它不会为在过去90天内出售的房产提供抵押。该政策在房地产转折期间暂停，以鼓励销售。继续为脚蹼提供融资。

平均值只能告诉您市场情况。每笔交易都是独一无二的，您需要进行数学计算以确定最适合您的交易。例如，上述平均翻转交易基于毛利润。现实是你将不得不投资维修和改造以获取利润。最终的投资回报率更可能是总收入的一半。

除了投资改造和维修外，您还需要支付在购买和再次出售房屋之间必须支付的费用。典型的持有成本包括财产税，保险和公用事业。如果你拿抵押贷款进行投资，可能需要每月按揭还款。

此外，请务必考虑孟菲斯的房屋库存大幅缩减。2008年，市场上有13,000套待售房屋。今天只有1,800。但是，在止赎程序，拍卖或银行拥有的止赎程序阶段还有6,000个。与去年同期相比，已售出4,629套房屋。

就像买家市场中的典型情况一样，投资者热情洋溢，抢先购买价格最低的房子。虽然仍然有很多可用的交易，但它们之间的关系越来越少。此外，现在有更多的投资者追逐更少的房屋。如果你想获得最好的孟菲斯优惠，你就不能再等了。