导读 另一个经常被引用的平均家庭数据来源是美国人口普查局。由于样本量的显着差异，统计数据也存在差异。美国人口普查局的数据显示，经济衰退期

另一个经常被引用的平均家庭数据来源是美国人口普查局。由于样本量的显着差异，统计数据也存在差异。美国人口普查局的数据显示，经济衰退期间平均面积从2008年的2,528平方米下降到2009年的2,402平方米。随着房屋复苏的进展，它在2014年首次创下2,711平方英尺的新高。然后在2016年之前略有下降至2,637平方英尺，然后在2017年略有上升，与NAHB数字(2,777平方英尺)大致相符。

许多因素都涉及新建筑的成本和规模。当然，推动新建筑决策的主要因素是控制成本以实现利润最大化。需求最高的尺寸和功能是考虑因素之一。材料，劳动力和技术是关键的成本驱动因素。近年来，建筑商增加了新房屋面积，作为一种在更多平方英尺面积上分摊成本的方法。但这可能已达到上限，现在开始呈下降趋势。

今天，这一趋势可能正在向小型新房倾斜。尽管面积略小，但建造单户住宅的估计劳动力和材料成本在第四季度同比增长1.2%至244,000美元。这是自人口普查局于1988年开始报告以来的最高水平。

考虑到待售房屋的严重短缺，您会认为新建筑将是强劲的。尽管调查显示建筑商信心较高，但新开工率仅较2017年略有上升。1月份新屋开工数比历史平均水平低11.6%。2017年1月新建筑的年增长速度为124万套。2018年1月的进度为130万辆。这是同比增长4.8%。

NAHB的首席经济学家认为这些是阻碍新住房建设快速增长的主要制约因素：

劳动力短缺受到可用性和成本的限制。由于全国失业率仍低于5%，预计这将继续阻碍行业增长。虽然在经济衰退期间失去了大约150万个行业职位，截至去年12月，只有80万个职位被填补。

木材价格上涨。2月份，木材价格同比上涨45%。由于对加拿大木材价格的新关税，这种情况预计会恶化。较小的房屋尺寸在这里会有所帮助，但无论如何价格都会有所增加。

地段/土地短缺。2017年，可开发土地的成本和可用性被58%的建筑商列为限制因素。截至2018年1月，这一数字已上升至65%。其中很大一部分原因在于区域限制和政府规定可以建造的住房类型和类型。

政府机构费用。根据NAHB，2011年至2016年间监管成本增加了29.8%。高额费用和更多代理商都被指责为增加。这些成本占最终价格的24.3%，与2011年的百分比大致一致。

融资可用性。购房者不仅收紧了银行贷款标准。自经济衰退以来，可用的建设资金主要用于多家庭项目。这些被认为风险较小。这限制了可用于建造单户住宅的资金。但是，这种约束正在减少。四年多来，单户建设融资稳步增长，如果缓慢增加的话。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示，“鉴于建筑成本不断上涨，建筑商往往偏爱能够吸收成本的高价房屋。”