导读 腾飞房地产投资信托基金新加坡交易所代码：A17U)最近发布了截至2019年3月31日止财政年度的年度报告(FY18 19)。这是新加坡最大的工业房

腾飞房地产投资信托基金新加坡交易所代码：A17U)最近发布了截至2019年3月31日止财政年度的年度报告(FY18 / 19)。这是新加坡最大的工业房地产投资信托基金又一个繁忙的12个月。

它不仅在英国进行了首次收购，而且其所有权也发生了变化(从技术上讲，所有权的变更最终于2019年4月获得股东批准，但最初的交易提案是在2019年1月完成的。 )和股权发行。有了这个，这里可以快速了解发生的重大事件以及它是否使现有单位持有人受益。进入英国

腾飞房地产投资信托上一财政年度首次发生的重大事件是其在英国的首次收购，包括12项物流物业，价值2.073亿英镑(3.732亿新元)，于2018年8月16日完成。收购后，腾飞房地产投资信托基金新加坡和澳大利亚增加了第三个市场。

10月4日，房地产投资信托基金迅速跟进其首次收购，收购了第二批英国房产，其中包括26处房产。我认为这两次收购很可能会使单位持有人长期受益。这些房产不仅永久保留，而且还拥有合理的资本化率和长期平均租赁期限。此次收购还提供了收入多元化，并降低了腾飞房地产投资信托基金对新加坡工业市场的过度依赖。

私募筹集资金

9月6日，腾飞房地产投资信托基金(Ascendas REIT)推出了先发制人的私人配售，以资助其英国收购和针对科技独角兽Grab的商场开发。私募配售募集资金约为4.521亿新元。新单位的价格比单位账面价值高出25%，比当时的成交量加权平均价格折扣3.6%至6.5%。

我通常不喜欢房地产投资信托基金选择私募而不是优惠产品。然而，单位定价高于账面价值的事实仍然有利于现有的单位持有人。从技术上讲，高于账面价值的单位将立即增加每单位的账面价值。因此，我认为发行价并非不公平，私募对于无法参与演习的现有单位持有人仍然有利。保荐人的所有权变更嘉德置地有限公司

也许发生的最显著事件是的(SGX：C31)收购腾飞信托的赞助商，腾飞，星桥私人有限公司嘉德置地是亚洲主要的房地产集团，其收购腾飞，星桥私人有限公司带来了其管理的总资产超过1,160亿新元。这使其成为亚洲最大的多元化房地产集团，也是全球十大房地产集团之一。

凯德商场信托凯德置地也并不陌生，房地产投资信托基金，因为它的赞助商，管理和拥有房地产投资信托基金，如大赌注(SGX：C38U)和(SGX：C61U)。因此，我认为腾飞房地产投资信托基金在所有权变更后似乎处于安全的状态。