导读 房利美的120万套住房抵押贷款中约有5%符合不需要传统的亲自评估的标准。然而，房地美表示，预计无评估抵押贷款将占所有新贷款的15%。根据新

房利美的120万套住房抵押贷款中约有5%符合不需要传统的亲自评估的标准。然而，房地美表示，预计无评估抵押贷款将占所有新贷款的15%。

根据新规定，房利美和房地美表示，他们可以利用专有分析和数据来评估家庭，而不是使用人工评估师。但只有部分买家有资格参与新流程。一般而言，在房利美和房地美决定谁有资格之前，贷方会收取至少20%的首期付款。

“如果[房利美和房地美]有一个关于房子，房屋价值和房屋销售情况的良好基本信息库存，那么你更容易获得房产检查豁免，”海洋银行抵押贷款发起人Don Frommeyer印第安纳波利斯，告诉realtor。然而，“没有被评估的时间越长，你就越不容易获得房产检查豁免。”

这个想法是绕过评估过程有助于节省房主的钱，因为每次评估的平均成本约为500美元。然而，一些专家表示，即使买家确实有资格参加新计划，也可能不值得。

“它可以节省买家的钱，但如果他们在评估中没有第二意见，可能会导致他们支付过高，”realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示。例如，如果评估的价格低于买方的报价，买方可能会重新协商。“但现在很多市场都很热，买家可能无论如何都无法谈判价格，即使评估回来太低了。”

总部位于加利福尼亚州萨克拉门托市的评估师Ryan Lundquist表示，自动评估的准确性也存在疑问。他告诉帖子，Fannie和Freddie的算法“无法闻到生活在该地产的20只猫”，并且他们无法击败由人类检查员进行的老式评估。“他们无法找出可能会降低房屋价值的问题，”他说。

Hale说，新规则可能对再融资的人更有利。贷方也可能更喜欢这种选择。

“我们认为这对借款人来说非常好，”United Wholesale Mortgage的总裁兼首席执行官Mat Ishbia告诉华盛顿邮报。他说，“它节省了时间和金钱”，并导致锁定利率和完成交易的时间更短。他补充说，超过10%的贷款人的住房贷款现在没有评估。