导读 2016年9月，北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖打响了限竞房地块入市的第一枪，由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。首先表现在土地供

2016年9月，“北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖”打响了限竞房地块入市的第一枪，由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。

首先表现在土地供应端方面。北京中原数据显示，2017年北京住宅地块一共成交71宗，“限房价竞地价”地块有45宗，占据2017年住宅地块出让总量63.38%。

截至9月13日，2018年北京住宅地块共成交28宗，“限房价竞低价”地块有18宗，占据2018年住宅地块出让总量64%。

值得关注的是，2016年9月至2018年9月13日，这两年间共有67宗“限房价竞地价”入市，总供应规划建筑面积高达为931.75万㎡，总成交金额为2571.42亿元。

在这些已经成交的限竞房地块中，大兴、房山、海淀、丰台将成为未来限竞房供应的主力区域。朝阳、东城等热点区域也有限竞房地块供应。

据北京中原统计，大兴、房山、海淀、丰台四地未来供应建筑面积分别为185.92万㎡、86.62万㎡、109.59万㎡、104.26万㎡，远超北京其他城区。以上四大区域合计供应建筑面积达486.39万㎡，占限竞房供应总建筑面积的52.20%。

另外，在“限房价竞地价”规则之下，市场也有“惊喜”。

比如朝阳孙河、东城等豪宅区也有便宜房子。

朝阳孙河区域共有4宗限竞房地块入市，其中最高销售单价均在7万元/㎡-7.2万元/㎡左右。孙河区域内项目景粼原著，整体预售价格在7.1万-7.2万/㎡。相比周边在售项目价格，孙河区域住宅地块未来入市新房最高售价还是略低于周边新房价格，具有一定的价格优势。

东城区仅有“东城区永定门外地块”一宗地块入市。该地块商品住房销售均价不超过89068元/㎡，最高销售单价不得超过93521元/㎡，由“碧桂园+华润+招商”联合体以38.4亿元摘得。而东城区地块周边的华龙美晟小区二手房价格83231元/㎡，而新房价格已超过12万，可见该地块价格处于居中位置。

刚需置业不妨多关注北京远郊区域。比如平谷、怀柔、延庆等区域。从未来入市项目的销售限价来看，平谷区夏各庄镇地块、怀柔区怀柔镇张各长村地块、延庆区延庆新城地块值得关注。其未来入市项目最高单价均在2万元-3万元左右。按每套90平米计算，一套房子总价180万元-270万元左右。

从具体项目方面来看。北京中原数据显示，截止到2018年7月，北京市34个限竞房确定案名(包括两个100%自持项目)，这34个限竞房项目主要集中在大兴、房山、朝阳、昌平等区域。

2018年9月30日，北京预售项目井喷，合计新挂牌项目多达11个，供应的面积达到105.76万㎡。

翡翠西湖、卓越万科翡翠山晓、泰禾·北京院子二期、远洋五里春秋、西府海棠，鲁能优山美地、观承别墅、中粮天恒天悦壹号等限竞房井喷入市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场之前供应量非常少，预计新政落地后，将有大量项目在未来几个月入市。

目前看，限价房合计大约3000亿货值：预计在7月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。

从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

预计2018年下半年的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。2018年将继续出现土地流标集中现象。

事实上，限竞房潜在的大量供量，以及集中入市，北京购房者的买房逻辑发生巨变。限竞房无疑将成为2018年北京楼市的主战场，刚需安家北京的机会也在增多。