导读 2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3 5万元 平米，跌至目前1 5万 平

2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。

截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

售楼处冷冷清清

10月9日，记者走访了位于燕郊(指河北省三河市西市区燕郊镇)燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。作为从北京进入燕郊的第一站，这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊，琳琅满目的售楼处，被清一色的本土开发商包揽。

从走访情况看，售楼处整体冷清，不少门店推门进去只有保安。“销售都不在，今天也不一定来。他们没有底薪，卖了房赚提成，不用一定来店里。”保安解释说。而也有少部分中介门店人流量比较大。“也不知道为什么，国庆节后这几天，看房的人突然变多了。”某中介工作人员表示，“但是看的多，买的少。”

房价跌幅超过60%

记者在售楼处和中介走访发现，不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价1.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。高于2万的反而很困难。”当地中介说。“燕郊与北京不同，北京的房子是‘小户型单价高，总价低;大户型单价低，总价高’，燕郊则是大户型比较贵，以刚需换房为主。”

记者找到两个“燕郊高端项目”的成交记录发现，大户型成交均价在2.5万/平米，比小户型反而高出8000元/平米。

此外，记者观察到，不少房源挂牌记录超过10条。限购以来，一路下调心理预期，仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例，某二手房挂牌房源显示，2016年以来，业主共委托8次，无一成交，目前该业主选择继续下调总价10%。

仍在宣传买房落户

除房价外，目前，环京房市还有很多“怪相”。记者走访发现，位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常，与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。该售楼处门口赫然印着“限价房出售，单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后，销售人员介绍，“买房可以落户。我的客户正在办理。”

据销售人员介绍，项目不限购，是公寓类住宅，70年产权，与住宅没有区别。还可以落户，房源很充足。记者问及，是否会签订落户协议。销售人员称，没有协议，但肯定有户口。此外，部分项目对外宣传没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证，购房者全款交付，同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后，房子也建成了，就可以过户。

“这种模式风险点也很多”，销售人员坦陈，“第一，如果开发商中间跑路，交付的全款可能就打水漂，因为业主本身也是违规操作。第二，政策可能随时会变，等到资质够了，新政策下可能也买不了，退款是没有利息的。”

专家说法

再度大幅上涨概率不大

易居研究院首席分析师严跃进表示，燕郊地区价格大幅下滑，市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来，符合资质的购房者大幅减少，导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购，但本身属于非主流产品，严格说此类产品投资价值不大。燕郊二手房项目比较多，也会影响此类公寓项目的投资价值。

针对未来走势，严跃进强调，北三县(指三河市、大厂回族自治县及香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却在北京和天津的包围之中)未来和副中心接轨的概率增加，城市规划较好，还是有较好的发展机会的。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则表示，此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重，价格上涨较快，但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后，燕郊市场需求急剧下降，市场需求越来越弱。随着京津冀一体化深入，未来仍面临良好的发展机遇，但再度大幅上涨的概率不大。