导读 日前，链家地产旗下的贝壳研究院发布的十一黄金周北京二手房成交大数据显示，和去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%。但新增房

日前，链家地产旗下的贝壳研究院发布的十一黄金周北京二手房成交大数据显示，和去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%。但新增房源一直处于下降状态，业主出售意愿降低，市场总体依然难掩低迷之态。

据贝壳数据显示，虽然今年黄金周二手房成交量同比高出53%，但这主要是因为去年基数较低导致。今年的成交量仅相当于2016年的57%。

今年黄金周二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

此外，二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的三分之一。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月稍有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也抑制了供给，导致换房更加困难。

从房价方面来看，今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看，2018年以来，北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

贝壳研究院认为，目前二手房市场仍然延续下半年以来下行的态势，市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。