导读 上周末，墨尔本住宅房地产市场的高端市场状况良好，几处400多万美元的拍卖房产迅速超过了它们的储备。但随着周六有超过1440处待售房产待售

上周末，墨尔本住宅房地产市场的高端市场状况良好，几处400多万美元的拍卖房产迅速超过了它们的储备。但随着周六有超过1440处待售房产待售，供应充足的150万至300万美元的家庭住宅市场面临一定压力。这一价格类别中需求水平的变化，帮助将周末拍卖成交价格拉低至66.2%。

域名集团(Domain Group)公布的结果是，较11月18日至19日那个周末公布的72.1清拆率下降了6个百分点，当时市场上有更多房产出售。即便如此，拍卖商们在周六出售高档房产时也没有遇到什么麻烦。在Armadale, 80名围观者观看了三名竞标者——都是开发商——在1210平方米的地块上争夺一处20世纪20年代的大型住宅。

RT Edgar Wridgway拍卖商以700万美元的价格，以780万美元的高价出售了Armadale汉普顿路10号的已故遗产。这处房产落入了一位迟来的竞标者手中，这位竞标者在该房产上市前刚刚宣布，其市值为73.25亿美元。这幢有四间卧室、后花园宽敞的房子现在将进行装修，之后将作为一个新住宅重新开发。

在小镇的另一端，卡尔顿德拉蒙德街179号(Drummond Street, Carlton)上，对一处经过优雅翻新的阳台露台有着旺盛的需求。

这幢四卧室、四浴室的房子吸引了四方的激烈竞争，他们将这栋房子的售价推高了96万美元(约合人民币960万元)。

亚历山大(Nelson Alexander)以400万至440万美元的价格引用了纳尔逊•亚历山大(Nelson Alexander)的原话。上周六，它以546万美元的价格售出，而不是450万美元的储备。

尼尔森·亚历山大销售总监Arch Staver说:“高端市场仍然非常非常强劲。”

他说，超过300万美元的房产吸引了很多仍在工作的婴儿潮一代的兴趣。

价值300万美元以上的高档住宅和开发用地的市场似乎比价值150万至300万美元的部分更热门。

经纪人说，高于350万美元的高端市场表现强劲，但低于这个水平，在150万至300万美元的区间内，需求一直在走软。

在这个较低的范围内，买家更难获得贷款。此外，更多的人能够升级到更高的价格点，因为他们在过去10年从现有房产中获得了可观的资本收益。这一趋势迫使更多的买家超过400万美元，并扩大了高端买家群体。

当然，高档物业的销售受到供需关系以及特定街道和郊区小区物业竞争程度的严重影响。

在那些a级物业供应合理的地区(翻修后，街道安静，靠近交通和便利设施)，较轻的B级、C级和d级物业可能会出现需求低迷和价格走软的情况。但在那些只有B级和c级房产可供出售的热门地区，这些房产的价格更高。

上周末，里士满山(Richmond Hill)最昂贵的地段成了买家的目标。马歇尔·怀特(Marshall White)说，他在里士满的罗文娜游行(Rowena Parade) 99号出售了爱德华七世时期的一套三居室房子，价格“在300万美元左右”，但没有透露具体金额。房子里有一间20世纪70年代风格的厨房，基本处于原始状态。

南亚拉的另一场马歇尔·怀特(Marshall White)拍卖会未能获得青睐。买家的拥护者Woledge Hatt报告说，在南雅拉霍克斯伯恩路76号，一套两居室的房子只收到了一个卖主160万美元的出价，最终以这个价格成交。自那以来，该公司已以178.5万美元的价格挂牌出售。

最热门的竞购战是在墨尔本西部拥有大型后院的房产。房价在80万至150万美元之间的房产竞争尤其激烈。

房产咨询公司Advantage Property Consulting的负责人弗兰克•瓦卢因(Frank valacious)说，有四家竞标者在西Footscray的第一大街6号后面竞标者。他说，这栋由斯威尼(Sweeney)挂牌出售的四居室住宅，在2012年以82万美元的价格转手，最终以137.8万美元的价格售出。这一结果反映出，精打细算的买家正越来越多地考虑西阳光(West Sunshine)、阿尔比昂(Albion)和西富士(West Footscray)等地。

据瓦卢因表示，过去三周，许多价值150万至300万美元的房产在拍卖中旁听。他认为，以这一价位为目标的买家，下个月可能会看到以公允价值或折价买入的最佳机会。

他说:“如果你有那么多的硬币，现在是买进并进行拍卖前报价的好时机。”“相比之下，目前100万至150万美元的市场非常稳定。”

房地产专家Miriam Sandkuhler也在追踪西方国家对经济适用房的巨大需求。6个月前，在西阳光酒店(West Sunshine)，买家们花了大约71万美元(约合人民币710万元)买下了经过彻底翻修的高级住宅。上周六，她代表一名投资者参加了西阳光阿诺德街21号697平方米的一套未翻修的房子的拍卖，但被一个自住业主家族集团出价高于。

贝尔房地产公司(bell Real Estate)的报价为65万美元至70万美元，该房产吸引了三家公司的投标，市场报价为74万美元。它以78万2千美元的价格卖给了这家人。

她说:“我觉得价格高得惊人。”“这表明，在房价可以负担得起、低于墨尔本房价中值的地区，房地产市场依然强劲。”供给低需求高。

西阳光拥有居民区和工业区，距离CBD 13 - 16公里。一周前，巴里?普兰特(Barry Plant)在一大群人面前，以131.5万美元的价格，在阳光西部阿姆斯壮街9号(9 Armstrong Street)出售了一套翻修过的旧宅，创下了该郊区的新价格纪录。

周六将拍卖的21处房产被撤回。在1446处房产的拍卖名单中，经纪人没有公布362处预定拍卖的结果。