导读 上周末，墨尔本的住宅地产需求强劲。在全市范围内，首次置业者的购房活动一直都很活跃，而规模较大的购房者则大批前来视察新上市的家庭住宅

上周末，墨尔本的住宅地产需求强劲。在全市范围内，首次置业者的购房活动一直都很活跃，而规模较大的购房者则大批前来视察新上市的家庭住宅。墨尔本周末的拍卖净额为58%，较7月21日和22日周末分别报道的59.1%有所下降。然而，作为市场健康状况的一个关键指标，预计购房者的数量似乎在不断增加。马歇尔·怀特销售总监约翰·邦乔诺说:“公开的检查得到了很好的关注，这是我们所关注的最重要的方面。”

其他墨尔本的经纪人在周六报道了大量的围观者和买家，尤其是在家庭住宅的100万到300万美元之间。在像Hawthorn、Bentleigh、Williamstown和Doncaster这样的郊区，这些房产的开户行通常会吸引10到20个买家。

霍奇斯的桑德灵汉姆办公室的安格斯·格雷厄姆说，根据房产类型，开放式房屋的出勤率有所不同，房子的表现比公寓和联排别墅都要高。他说，贝塞德地区的探员在众议院的检查中有10到20人，这被认为是一个“不错”的投票率。

经纪人报告称，一些买家在融资贷款方面遇到了困难，但很多买家仍然在现有住房中持有现金和大量股权。这些买家在购买时没有同样的限制，而且在墨尔本中部和中部的大部分地区支撑着需求，那里的独立房屋和半独立房屋的供应跟不上。上周六的拍卖以低于100万美元的拍卖价格而闻名。在蓝筹股市场，也出现了一些争夺被严格控制的资产的混战。

在维多利亚街12号(Victoria Street)的一幢情况非常糟糕的四居室住宅St Kilda，在吸引了四家公司的投标后，以高于预定价格32.6万美元的价格售出。

Advantage房产咨询总监弗兰克·瓦雷斯特说，这栋维多利亚风格的房子位于Esplanade酒店附近，占地317平方米，面积很大，很有吸引力。

他说:“拍卖进行得很顺利，尽管房子需要一卡车的工作。”霍克斯特的房产出售给了当地一家计划从头到脚翻修的家庭。

上周末，397套房屋和110套公寓被拍卖。内东区是最强大的郊区市场之一，住宅的清除率为60%，住宅的清除率为69%。一些地区的房屋市场表现低迷，东南郊区的房屋出租率为41%，西部为51%。

在卡尔顿北部，地理位置和稀缺性是驱动因素。这是一套艺术装饰风格的两居室公寓，位于德拉蒙德街2/887号，吸引了100多名围观者，其中包括三名热心的竞拍者。

房产局的克里斯蒂·卡斯基(Kristy Caskey)说，纳尔逊·亚历山大(Nelson Alexander)以82万至88万美元的价格将这套公寓挂牌出售，但一对年轻夫妇最终支付了102.1万美元。

她说，这处房产上一次转手是在2009年，成交价为703,500美元。

很多迹象表明，买家更有眼光。许多人认为，没有人急于购买，因为价格正在水涨船高或趋于平缓。他们已经准备好等着回家了。

格雷厄姆表示，bayside郊区的房价与12个月前的价格“相当”，活跃买家较少。

上周六，他拍卖了海瑞特市高地大街15a号的一幢房子，因为他知道这处房产很可能只会吸引一名买家的出价。

这证明了事实，房产以135万美元的价格落入了唯一的投标者手中。谈判结束后，这栋房屋以1,43.5万美元或4.5万美元的价格出售给了来自圣基尔达(St Kilda)的买家。

格雷厄姆表示，两周前，他已确定该家族为可能的买家，并与他们就和解条款展开了几次对话:“周围买家较少，建立牢固的关系、礼貌地对待买家真的很重要。”

在西部远郊，低价房屋销售强劲。

据英国《金融时报》报道，斯图尔特的丈夫萨曼莎·麦卡锡(Samantha McCarthy)说，六家竞标者对一幢三居室的房子进行了争夺，该住宅位于道林大道1/33号，该房产的售价为47.5万美元或75000美元。

温德姆市议会区的房价正在慢慢上涨，因为负担能力因素开始发挥作用。麦卡锡指出:“我们67%的买家来自温德姆市以外的市场。”

他们来自Yarraville和Altona市场，来自东部、东南部和北部郊区，还有一些来自悉尼的买家。几周前，有个买家从悉尼搬到了墨尔本，因为悉尼实在是太贵了。